Área de lazer no condomínio: quanto ela realmente importa na hora de escolher um imóvel?

Na hora de procurar um apartamento, é natural começar pelos pontos mais óbvios: localização, metragem, número de dormitórios, vagas de garagem e valor.

Mas existe outro fator que ganhou bastante importância nos últimos anos: a área de lazer do condomínio.

Piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, playground, quadra, espaço pet, coworking... Os condomínios mais modernos oferecem cada vez mais opções dentro de casa.

Mas será que uma área de lazer completa realmente faz diferença? E até que ponto vale a pena pagar por ela?

A resposta depende muito do perfil de cada família.

Mais do que lazer: uma extensão do apartamento

Principalmente nos apartamentos mais novos, onde as plantas tendem a ser mais compactas, as áreas comuns passaram a funcionar como uma verdadeira extensão da residência.

Uma família que mora em um apartamento sem espaço para receber muitas pessoas, por exemplo, pode utilizar o salão de festas ou a churrasqueira para comemorações.

Quem trabalha em home office pode encontrar no coworking uma alternativa para não trabalhar todos os dias dentro do apartamento.

Para quem tem filhos, playground, brinquedoteca, piscina e quadra podem proporcionar momentos de diversão sem precisar sair do condomínio.

E até os animais de estimação ganharam espaço, com cada vez mais empreendimentos oferecendo áreas destinadas aos pets.

Por isso, ao avaliar a metragem de um apartamento, também vale olhar para aquilo que o condomínio oferece fora da porta da unidade.

Com crianças, a área de lazer pode fazer ainda mais diferença

Para famílias com filhos pequenos, esse costuma ser um dos grandes atrativos.

Ter playground, brinquedoteca, piscina ou quadra dentro do próprio condomínio traz praticidade para a rotina e cria oportunidades de convivência entre as crianças e os próprios moradores.

Em bairros predominantemente residenciais, como a Mooca, esse perfil de condomínio encontra bastante procura justamente entre famílias que desejam unir a vida no bairro com uma boa estrutura dentro de casa.

Isso não significa substituir parques, praças, clubes e passeios pela cidade. Mas ter alternativas a poucos passos do elevador pode facilitar bastante o dia a dia.

Academia no condomínio: comodidade que pode virar economia

A academia também se tornou um dos espaços mais procurados.

Dependendo da estrutura oferecida, ela pode eliminar ou reduzir a necessidade de pagar uma academia externa, além de facilitar a prática de exercícios pela proximidade.

Mas aqui existe um detalhe importante: não basta constar "academia" no anúncio do imóvel.

Na visita, observe o tamanho do espaço, a quantidade e a qualidade dos equipamentos e se a estrutura é compatível com o número de apartamentos do condomínio.

Esse cuidado vale para praticamente todas as áreas de lazer.

Área de lazer também pode ajudar na valorização do imóvel?

Uma boa estrutura de lazer pode tornar o imóvel mais desejado na hora da venda ou da locação, principalmente quando está alinhada ao perfil de moradores daquela região.

Dois apartamentos semelhantes, na mesma localização e faixa de preço, podem despertar interesses diferentes dependendo da estrutura oferecida pelo condomínio.

Mas isso não significa que todo condomínio precisa parecer um clube para ter boa valorização.

Existem compradores que procuram exatamente o contrário: condomínios menores, mais tranquilos, com poucas áreas comuns e custos mensais mais enxutos.

Por isso, localização, qualidade do prédio, conservação, administração, valor do condomínio e características do apartamento continuam sendo fundamentais.

Quanto mais lazer, melhor? Nem sempre.

Esse talvez seja o ponto mais importante.

Piscina coberta, piscina descoberta, sauna, academia, quadra, salão de jogos, cinema, espaço gourmet, coworking e outras comodidades parecem excelentes no material de divulgação.

Mas você realmente vai utilizar tudo isso?

Toda estrutura precisa ser conservada. Equipamentos quebram, piscinas exigem manutenção, funcionários têm custos e espaços comuns precisam de limpeza.

Naturalmente, tudo isso pode impactar as despesas do condomínio.

Antes de se encantar pela quantidade de itens de lazer, procure saber:

• Qual é o valor atual do condomínio?
• Quantos apartamentos dividem essas despesas?
• As áreas são realmente utilizadas?
• Existem funcionários específicos para esses espaços?
• Como está o estado de conservação?
• Há previsão de reformas ou despesas extraordinárias?
• É necessário reservar ou pagar alguma taxa para utilizar determinados ambientes?

Às vezes, um condomínio com uma estrutura menor, porém bem cuidada e adequada ao seu estilo de vida, pode ser uma escolha melhor.

Condomínios antigos também podem ter excelentes áreas de lazer

Outro erro comum é imaginar que somente os lançamentos oferecem boa estrutura.

Na Mooca existem muitos empreendimentos de diferentes épocas. Alguns condomínios mais antigos possuem terrenos maiores, boas piscinas, quadras, playgrounds e amplos salões de festas.

Por outro lado, empreendimentos mais recentes costumam incorporar espaços relacionados ao estilo de vida atual, como coworking, espaço delivery, academia mais equipada, áreas gourmet e espaços para pets.

Não existe necessariamente um vencedor entre prédio novo ou mais antigo.

O importante é comparar conservação, estrutura, custo mensal e aquilo que realmente será utilizado pela família.

Visite a área de lazer antes de decidir

Durante uma visita ao apartamento, é comum o comprador concentrar toda a atenção na unidade.

Abra os armários, veja a varanda, confira a vista, analise os dormitórios... e, antes de ir embora, dê apenas uma rápida olhada no condomínio.

Vale fazer justamente o contrário.

Peça para conhecer toda a área comum.

Observe a conservação, iluminação, limpeza e tamanho dos ambientes. Veja se a piscina recebe sol, se o playground parece adequado, se a academia realmente atende às suas necessidades e se os espaços correspondem às fotos do anúncio.

Também é interessante imaginar sua rotina naquele condomínio.

Você usaria aquela academia? Seus filhos brincariam naquele playground? Faria festas no salão? Utilizaria a churrasqueira? O espaço pet faria diferença?

Quando a resposta é sim para vários desses itens, a área de lazer deixa de ser apenas um diferencial do empreendimento e passa a fazer parte da qualidade de vida da família.

Afinal, vale a pena escolher um condomínio com lazer completo?

Pode valer muito a pena — desde que você realmente utilize aquilo pelo que está pagando.

Para algumas famílias, piscina, academia, playground e salão de festas fazem enorme diferença no cotidiano. Para outras, localização privilegiada, apartamento maior e condomínio mais barato podem ser prioridades muito mais importantes.

Na hora de comprar um imóvel, portanto, não procure simplesmente o condomínio que oferece mais.

Procure aquele que oferece aquilo que faz sentido para você.

E essa análise fica muito mais fácil quando você conhece bem não apenas o apartamento, mas também os condomínios e as características da região onde pretende morar.

Na Ávila & Manno Imóveis, ajudamos você a encontrar o imóvel ideal, levando em consideração não apenas o apartamento, mas também a localização, a estrutura do condomínio, a área de lazer e tudo aquilo que pode fazer diferença na sua rotina.

Com experiência no mercado imobiliário da Mooca e região, conhecemos os diferentes perfis de condomínios e podemos ajudar você a fazer uma escolha mais segura e adequada às suas necessidades.

Conte com a Ávila & Manno Imóveis para encontrar o imóvel ideal para você.