Apartamento na planta ou pronto? Novo ou antigo? Descubra a melhor opção

Comprar um apartamento é uma das decisões mais importantes da vida. Nesse processo, uma das primeiras dúvidas que surgem é: vale mais a pena investir em um imóvel na planta (ou recém-entregue) ou optar por um apartamento usado e mais antigo?

A resposta é simples: depende das suas prioridades. Enquanto os lançamentos e prédios novos, além do charme de "estrear" o espaço, podem oferecer melhor área de lazer e tecnologia, já muitos apartamentos prontos e antigos surpreendem pela amplitude interna, solidez da construção e localização consolidada.

Mais importante do que a idade do imóvel é entender qual dessas opções se encaixa melhor no estilo de vida da sua família e, claro, no seu orçamento. Abaixo, pontuamos o que você deve levar em consideração antes de tomar essa decisão.

1. O preço nem sempre conta toda a história

À primeira vista, comparar apenas o valor total anunciado pode levar a um diagnóstico equivocado.

Em muitos casos, apartamentos antigos apresentam um preço por metro quadrado mais competitivo, permitindo que você adquira um imóvel significativamente maior pelo mesmo valor de investimento.

Por outro lado, os empreendimentos novos ou na planta costumam ter um valor do metro quadrado mais elevado, justificado pelas tecnologias de construção modernas e pelas áreas comuns mais equipadas. O segredo aqui é analisar o custo-benefício real do espaço que você está comprando.

2. Localização: a Mooca oferece o melhor dos dois mundos

A localização é o pilar do mercado imobiliário, mas na Mooca esse fator ganha um contorno especial. Por ser um bairro tradicional que se modernizou, você encontra prédios clássicos e lançamentos modernos dividindo as mesmas ruas valorizadas.

Seja optando por um condomínio antigo ou por um projeto recém-saído da planta, você estará cercado por uma infraestrutura completa: escolas tradicionais, supermercados, hospitais, o famoso comércio variado da região, restaurantes e fácil acesso às principais vias da cidade.

Por isso, na Mooca, a localização dificilmente será o fator de desempate. O que realmente fará a diferença é o "conjunto da obra": a disposição da planta, a taxa de condomínio e o potencial de valorização.

3. Espaço interno: a grande vantagem dos edifícios antigos

Quem visita edifícios construídos nas décadas de 1980, 1990 e início dos anos 2000 nota imediatamente uma característica marcante: a generosidade das plantas. Nesses imóveis, é muito comum encontrar:

• Salas integradas e espaçosas;
• Dormitórios que acomodam confortavelmente camas grandes e armários;
• Cozinhas amplas e áreas de serviço totalmente independentes da cozinha;
• Dependências completas de serviço (ou despensas).

Nos empreendimentos na planta ou recém-construídos, a tendência são plantas mais compactas e otimizadas, focadas em praticidade e integração (como a famosa varanda gourmet integrada à sala). Se espaço interno bruto é prioridade para a sua família, os antigos largam na frente.

4. Condomínios modernos e o conceito de "home resort"

Se os antigos vencem no tamanho do apartamento, os novos dão um show na infraestrutura do condomínio. Muitos lançamentos atuais são projetados como verdadeiros clubes modernos, oferecendo comodidades que facilitam o dia a dia e geram economia, tais como:

• Academias com equipamentos de nível profissional;
• Coworking interno e salas de reunião;
• Pet place e áreas de banho para animais;
• Minimercados e facilidades de autoatendimento;
• Carregadores para veículos elétricos e bicicletários.

Muitos prédios antigos na Mooca possuem lazer (como piscina e salão de festas), mas geralmente são estruturas mais simples. Coloque na balança se a sua família realmente vai usufruir de toda a estrutura de um condomínio clube moderno para justificar o valor da taxa condominial.

5. O custo oculto para deixar o imóvel pronto

Esse é o ponto que mais pega os compradores de surpresa.

Ao comprar um apartamento na planta ou novo, ele é entregue no contrapiso e com acabamentos básicos nas áreas frias. Para mudar, você precisará investir em um cronograma de obras que inclui: pisos, revestimentos, marcenaria planejada, iluminação, box, aquecedor a gás e ar-condicionado. Dependendo do padrão, esse investimento pode somar dezenas ou centenas de milhares de reais ao custo inicial.

Já o apartamento usado/pronto frequentemente já vem com piso instalado, armários embutidos e luminárias. Mesmo que você queira fazer uma pintura ou modernizar um banheiro, o investimento inicial para entrar no imóvel costuma ser bem menor e o tempo de espera é quase zero.

6. Usado não significa ultrapassado

Existe um mito de que apartamento antigo é sinônimo de imóvel escuro ou com problemas estruturais. Na realidade, o mercado da Mooca conta com excelentes oportunidades de apartamentos antigos totalmente reformados.

Muitos proprietários e investidores compram esses imóveis de plantas generosas e atualizam completamente a parte elétrica, hidráulica, instalam porcelanato, integram a cozinha e adicionam automação residencial. O resultado é um imóvel com o tamanho de antigamente e o conforto/estética de um lançamento.

7. Potencial de valorização

O mercado na planta atrai quem busca valorização durante o período de obras. É uma excelente estratégia financeira.

No entanto, o imóvel pronto e bem cuidado em um bairro com alta demanda como a Mooca não fica para trás. A proximidade com o metrô, a solidez do condomínio e a escassez de terrenos para novos prédios na região fazem com que os apartamentos prontos mantenham uma curva de valorização muito saudável e estável.

Afinal, qual é a melhor escolha?

Não existe uma resposta certa, existe a resposta certa para o seu momento.

• Escolha o Novo/Na Planta se você prioriza tecnologia, quer customizar o apartamento do zero, valoriza uma área de lazer mais equipada e não tem pressa para mudar.
• Escolha o mais antigo se você busca mais espaço interno, quer se mudar rapidamente, prefere ambientes mais reservados e busca um custo de aquisição mais competitivo.

Conte com quem conhece a Mooca de verdade

Na Ávila & Manno Imóveis, acompanhamos de perto a evolução do mercado imobiliário da Mooca desde 1989.

Nós conhecemos o histórico dos edifícios tradicionais do bairro e estamos por dentro de todos os novos lançamentos que chegam à região. Nossa equipe está pronta para ajudar você a colocar todas essas variáveis na ponta do lápis, encontrando o apartamento (novo ou usado) que faça perfeito sentido para a vida e para o bolso da sua família.