Como usar o FGTS para comprar um imóvel: Tudo o que você precisa saber

No nosso último artigo, você viu que o financiamento imobiliário é o caminho mais rápido para conquistar a casa própria e que a maioria dos bancos exige uma entrada de pelo menos 20% do valor do bem. Mas você sabia que o seu FGTS pode ser o maior aliado para cobrir esse valor ou reduzir as suas parcelas?

Muitos brasileiros possuem um saldo considerável no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, mas não sabem exatamente como ou quando podem utilizá-lo na aquisição de um imóvel residencial.

Neste guia prático da Ávila & Manno, vamos te explicar as regras do jogo e mostrar como transformar esse saldo guardado nas chaves do seu novo lar.

De quais formas posso usar o FGTS na compra do imóvel?

O saldo da sua conta do FGTS pode ser utilizado de quatro maneiras principais dentro do processo de aquisição:

• Aquisição à vista com FGTS: Você pode usar o FGTS para pagar integralmente o imóvel ou utilizá-lo como parte do pagamento, complementando com recursos próprios. Apenas lembre-se de que as custas extras, como ITBI e registro, não podem ser pagas com o saldo do fundo.
• Como valor de entrada: Esta é a forma mais comum. Você pode somar o seu saldo do FGTS ao seu dinheiro em espécie para atingir os 20% (ou mais) exigidos pelo banco no momento do financiamento.
• Amortização ou liquidação do saldo devedor: Se você já tem um financiamento ativo, pode usar o FGTS para pagar uma parte do que deve (reduzindo o tempo do contrato ou o valor final do saldo) ou até mesmo para quitar a dívida de uma vez só.
• Diminuição do valor das parcelas: Quase ninguém sabe, mas você pode usar o fundo para abater até 80% do valor de cada prestação do financiamento por um período de 12 meses consecutivos.

Quais são os requisitos para poder utilizar o FGTS?

Para que a Caixa Econômica Federal libere o uso do seu fundo de garantia, existem algumas regras obrigatórias, tanto para o comprador quanto para o imóvel.

Requisitos para você (o comprador):

• Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os períodos trabalhados de carteira assinada, consecutivos ou não);
• Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país;
• Não ter mais de 33% de um imóvel, seja como proprietário, usufrutuário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano na mesma cidade onde mora, onde trabalha ou na região metropolitana.

Requisitos para o imóvel:

• Deve ser um imóvel residencial urbano (não pode ser comercial ou terreno);
• O imóvel destina-se obrigatoriamente à moradia do trabalhador;
• O valor de avaliação do imóvel não pode ultrapassar o limite atual do SFH (que é de R$ 2,25 milhões em todo o território nacional);
• O imóvel não pode ter sido adquirido com o uso de FGTS nos últimos 3 anos (contados a partir da data de registro da última operação).

Como fazer o saque e dar entrada no processo?

Você não precisa ir até uma agência da Caixa sacar o dinheiro para depois trazer para a imobiliária.

Se você for utilizar o FGTS para a compra à vista, todo o processo é feito diretamente através da sua agência bancária. Já no caso de FGTS + Financiamento, lembra que no post anterior mencionamos que a Ávila & Manno trabalha com excelentes correspondentes bancários? Pois bem, eles cuidam de toda a intermediação e conferência da documentação para que a liberação aconteça de forma rápida e segura, juntamente com o financiamento.

Planeje seu próximo passo!

O FGTS é um direito seu e pode ser o empurrão que faltava para você sair do aluguel. Quer saber exatamente qual é o seu potencial de compra utilizando o seu fundo de garantia?

Entre em contato com os especialistas da Ávila & Manno Imóveis. Nós fazemos a simulação completa para você e encontramos as melhores oportunidades do mercado que se encaixam no seu bolso!