Como conseguir um financiamento para aquisição de imóvel: O Guia Definitivo

Conquistar a casa própria é o sonho de quase todo brasileiro. Mas como conseguir realizá-lo?

Um dos caminhos mais utilizados para essa conquista é o financiamento imobiliário. Ao contrário do que muitos pensam, essa ferramenta não é um bicho de sete cabeças e pode tornar o seu plano uma realidade muito mais rápido do que você imagina!

Entre a aprovação do crédito e a assinatura do contrato, o processo demora, em média, até 30 dias — e, em alguns casos bem alinhados, conseguimos concluir tudo em apenas 15 dias!

Neste guia rápido, vamos te mostrar o passo a passo definitivo para se preparar, aprovar o crédito e conquistar as chaves do seu novo lar sem stress.

1. Planejamento Financeiro

O primeiro passo é definir quanto você pode financiar. Para isso, o ideal é fazer uma simulação nos bancos e ver qual valor de parcela se encaixa no seu orçamento.

• A Regra dos 30%: Lembre-se de que a parcela do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda mensal bruta da família.
• O valor da entrada: Os bancos financiam, em média, até 80% do valor de um imóvel usado (podendo chegar a 90% em alguns casos, e até 100% para imóveis novos, dependendo da sua pontuação de crédito). Na maioria dos casos, portanto, você precisará ter disponível 20% do valor do imóvel para dar de entrada em espécie ou através de FGTS, que falaremos na próxima semana.
• Custos extras: Lembre-se de reservar cerca de 5% adicionais do valor do imóvel para o pagamento de documentações e impostos (como o ITBI e o registro).

Dica Ávila & Manno: Crie o hábito de poupar antes mesmo de escolher o imóvel. Assim, você já vai se habituando com o valor das futuras parcelas e ainda engorda a sua entrada.

2. Documentos e Análise de Crédito

Para a aprovação do seu financiamento, a Ávila & Manno tem parceria com excelentes correspondentes bancários. Um único agente conseguirá filtrar as taxas e encontrar a melhor opção de banco para o seu perfil.

Para agilizar o processo, é importante ter os documentos em mãos. O banco costuma solicitar:

• Documentos de identidade (RG e CPF);
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento);
• Comprovante de residência atualizado;
• Comprovante de renda (holerites para assalariados; extratos bancários e Declaração de Imposto de Renda para autônomos).

Nota: Lembre-se de que é fundamental estar com o nome limpo. Quite suas pendências antes de consultar os bancos para não correr o risco de ter o crédito reduzido ou recusado.

3. A Escolha do Imóvel e a Avaliação do Banco

Depois do crédito pré-aprovado, é hora da melhor parte: escolher o imóvel!

Agora que sabemos exatamente o valor que você tem disponível (entrada + carta de crédito do banco), vamos encontrar o imóvel que se encaixa perfeitamente no seu bolso e atenda às suas necessidades. Nessa etapa, a Ávila & Manno é especialista e conta com consultores prontos para te ajudar.

Após a escolha do imóvel, nós enviaremos a documentação dele e dos proprietários atuais para a aprovação jurídica do banco, que também agendará a vistoria de avaliação do imóvel.

4. Assinatura do Contrato

Após a vistoria realizada e aprovada, o banco fará uma última checagem documental e emitirá o contrato. Pronto, o imóvel é seu! Parabéns! 🎉

Um detalhe importante: Este contrato emitido pelo banco tem força de escritura pública. Isso significa que o imóvel já é registrado no seu nome, mas com uma cláusula de alienação fiduciária para o banco (ou seja, o imóvel fica como garantia do empréstimo até que todas as parcelas sejam pagas).

Quer dar o primeiro passo?

Quer encontrar o imóvel ideal que cabe no seu bolso e ter suporte de ponta a ponta em todo o processo de financiamento?

Entre em contato com a equipe de especialistas da Ávila & Manno Imóveis e transforme o seu sonho em realidade!